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Bien choisir son terrain

Le choix d’un terrain ne s’effectue pas à la légère ! Les règles d’urbanisme en vigueur, l’accès au chantier peuvent vous contraindre à modifier votre projet de construction. Mieux vaut passer votre parcelle au crible avant de l’acheter.

C’est la maison qui s’adapte au terrain et non le contraire ! Pour avoir oublié cette règle, certains particuliers ont vu leur projet de construction remis en cause.

Mieux vaut recueillir un maximum d’informations avant d’acquérir la parcelle pour éviter de mauvaises surprises.

Règles d'urbanisme à respecter :

Première démarche : vérifier la compatibilité du projet de construction avec les règles d’urbanisme sous peine de voir la demande de permis de construire refusée. Pour connaître les règles applicables à la parcelle, consultez le Plan local d’urbanisme (Plu) ou demander un certificat d’urbanisme.

•  le Cos permet de calculer la surface hors œuvre nette (Shon) maximale constructible de la parcelle. Il faut multiplier la surface du terrain par le Cos pour l’obtenir. Le certificat d’urbanisme précise aussi si les réseaux (eau, électricité, assainissement) sont situés à proximité de votre parcelle. Dans le cas contraire, il faudra financer leur raccordement à la maison, des travaux qui peuvent être très couteux si ces viabilités sont éloignées.
•  Le style de votre habitation peut être très encadré par les documents d’urbanisme. Les règles peuvent être très contraignantes  si vous construisez dans un secteur dépendant des architectes des Bâtiments de France (matériau des tuiles, volumétrie de votre maison…)
•  Les distances et limites séparatives mentionnées dans le plan local d’urbanisme
•  Les servitudes : il s’agit d’un droit :
•  De passage dont bénéficie le propriétaire d’un terrain voisin qui ne dispose pas d’un accès direct à la voirie.
•  D’une canalisation ou d’une ligne EDF passant sur votre terrain

Qualité du terrain

Deuxième étape ; évaluer les qualités techniques de la parcelle.

•  La topographie du terrain doit être prise en compte. Un terrain plat ne soulève à priori aucune difficulté, une parcelle en pente exige en revanche plus de technique. (création d’un sous sol donc travaux de terrassement plus importants.)
•  Le sous sol doit être aussi évalué par une étude de sol pour mesurer notamment sa capacité à supporter le poids de la maison. C’est à l’issue de l’étude de sol et de l’étude béton armé qu’il sera possible de chiffrer définitivement le cout des fondations.

Les avantages d'un terrain en lotissement

Contrairement à un terrain en secteur diffus, une parcelle située dans un lotissement vous apporte un certain nombre de garanties :

• la constructibilité de la parcelle : votre lot est desservi par les réseaux. : L’eau, l’électricité, le téléphone, l’assainissement voire le gaz
• toutes les maisons du lotissement devront respecter le règlement de lotissement qui a pour objectif d’harmoniser les abords autour des constructions et de créer un espace public dédié aux habitants.
• toutes les parcelles vendues en lotissement sont bornées. Vous êtes ainsi assuré que votre future maison n’empiétera pas sur le terrain du voisin. Le bornage réalisé par un géomètre expert, est matérialisé par des bornes placées aux angles de votre propriété.